Teren intravilan 795.42mp Cartierul Latin-Bragadiru

Teren: 795.42 mp
Deschidere: 14 m
Locație: Bragadiru, Str. Alunului (zona rezidențială, aproape de București)
1️⃣ Posibile tipuri de proiecte
În funcție de regimul urbanistic al zonei (PUG / PUZ Bragadiru), există câteva tipuri de construcții posibile:

🏠 Casă unifamilială (P+1E sau P+M)
Cel mai des întâlnit proiect în zonă.
Ideal pentru o familie, cu o amprentă la sol de 120–150 mp.
Restul terenului rămâne pentru curte, loc de parcare și spațiu verde.
Retrageri minime uzuale:
față de stradă: 4–5 m
lateral: 2–3 m pe fiecare parte
spate: 5 m
Avantaj: autorizația se obține relativ simplu, fără PUZ suplimentar (dacă e zonă deja reglementată pentru locuințe).

🏘️ Duplex (două unități locative lipite)
Foarte rentabil pentru terenuri de 14–16 m lățime.
Se pot realiza două unități P+1E, cu terenuri de ~350 mp fiecare.
Fiecare are front propriu de 7 m și acces la stradă.
Necesită respectarea regulilor de retragere și calcul atent al CUT (coeficient de utilizare a terenului).
👉 Avantaj: investiție cu dublu potențial (poți vinde sau închiria una dintre unități).

🏢 Mic bloc / imobil colectiv mic (P+2E / P+3E)
Posibil doar dacă zona are regim de înălțime permis.
Necesita PUZ sau PUD aprobat.
Potrivit pentru 6–12 apartamente.
În unele zone din Bragadiru se aprobă P+2E+M (max. CUT 1.6 – POT 40–45%).