Teren intravilan 795.42mp Cartierul Latin-Bragadiru

Teren: 795.42 mp

Deschidere: 14 m

Locație: Bragadiru, Str. Alunului (zona rezidențială, aproape de București)

1️⃣ Posibile tipuri de proiecte

În funcție de regimul urbanistic al zonei (PUG / PUZ Bragadiru), există câteva tipuri de construcții posibile:

🏠 Casă unifamilială (P+1E sau P+M)

Cel mai des întâlnit proiect în zonă.

Ideal pentru o familie, cu o amprentă la sol de 120–150 mp.

Restul terenului rămâne pentru curte, loc de parcare și spațiu verde.

Retrageri minime uzuale:

față de stradă: 4–5 m

lateral: 2–3 m pe fiecare parte

spate: 5 m

Avantaj: autorizația se obține relativ simplu, fără PUZ suplimentar (dacă e zonă deja reglementată pentru locuințe).

🏘️ Duplex (două unități locative lipite)

Foarte rentabil pentru terenuri de 14–16 m lățime.

Se pot realiza două unități P+1E, cu terenuri de ~350 mp fiecare.

Fiecare are front propriu de 7 m și acces la stradă.

Necesită respectarea regulilor de retragere și calcul atent al CUT (coeficient de utilizare a terenului).

👉 Avantaj: investiție cu dublu potențial (poți vinde sau închiria una dintre unități).

🏢 Mic bloc / imobil colectiv mic (P+2E / P+3E)

Posibil doar dacă zona are regim de înălțime permis.

Necesita PUZ sau PUD aprobat.

Potrivit pentru 6–12 apartamente.

În unele zone din Bragadiru se aprobă P+2E+M (max. CUT 1.6 – POT 40–45%).